Die Gesamtkosten einer Hypothek werden durch den Effektivzins transparenter

Der Effektivzins gibt die tatsächlichen Kosten eines Kredites wieder. Bankkredite werden in der Regel für den Kauf einer HWN-REAL Immobilie in München benötigt. Banken verlangen für eine Hypothek oder ein Darlehen üblicherweise Zinsen. Diese können somit als Art Aufwandsentschädigung für die Bank gesehen werden. Zusätzlich zum Effektivzins bestehen Soll- und Nominalzinssätze. Der effektive Zins bildet jedoch den Basiszinssatz. Er stellt die Nettokosten einer Kreditaufnahme dar. Berücksichtigt man weitere Gebühren und Kosten wie auch den Fremdkapitalzins spricht man vom Ist-Zinssatz. Der tatsächliche Zinssatz fällt in der Regel somit höher aus als der Nominalzinssatz.
Unter vollständiger Betrachtung lässt sich folglich feststellen, dass es sich bei dem Effektivzins um die Nettokosten der Hypothek handelt. Der tatsächliche Zinssatz gibt hingegen die anfallenden Gesamtkosten eines Kredites an.

Was ist im Effektivzins einer Münchener Immobilie enthalten und was nicht

Gemäß § 6 der Preisinstruktionsverordnung (PAngV) sind in den Effektivzins folgende Kosten einzubeziehen:

• Verwaltungsaufwand im Rahmen der Baufinanzierung
• Berechnungszeitraum (Festzinsperiode)
• Provisionskosten
• Zinsen und Ratenhöhe
• Restschuld zum Ende des Berechnungszeitraums
• Kosten für deine Immobilienbewertung (wenn Voraussetzung für eine Baufinanzierung)
• Lebensversicherung oder Restschuldversicherung etc. (bei Voraussetzung für den Kauf)
• Fremdkapitalzins
• Zins- und Tilgungsverrechnungsart
• Tilgungszeitraum
• Zahlungsdatum der Zins- und Ratenrückzahlung

Nachgehende Kosten können von der Bank vom Effektivzins ausgenommen sein:

• Kosten für einen Teil des Vertrages, welcher nicht erfüllt wird (z. B. Vorfälligkeitsentschädigungen)
• versprochenes Interess
• Kontogebühren
• Teil der Kosten des Gutachtens, d. h. Zahlung eines Teils der Baufinanzierung (beim Hausbau)
• Gebühren für die Grundbucheintragung
• Bewerten und schätzen Sie die Kosten, wenn diese nicht für eine Baufinanzierung erforderlich sind

Darum ist der effektive Zins hilfreich beim Erwerb einer HWN-REAL Immobilie

Der tatsächliche Zinssatz ist bei Auswahl eines Kredites für ein HWN-REAL Objekt in München äußerst hilfreich. Er zeigt auf, dass neben den tatsächlichen Kosten eines Kredites weitere Faktoren bestehen. Nicht ausschließlich der Sollzinssatz. Somit steigt auch der durch den Kreditnehmer monatlich zu zahlendem Betrag an. Zu berücksichtigen ist, dass die im Ist-Zinsatz enthaltenen Kosten keinem Einheitswert entsprechen. Somit handelt es sich bei dem Ist-Zinssatz einer Bank um keine verlässliche Größe. Möchten Sie ein Haus bauen, sind besonders die Ersatzzinsen und Teilzahlungen von Bedeutung. Sie sind Diese beispielsweise jedoch nicht in realen Zinssatz ausgewiesen.