Was ist ein einfacher Alleinauftrag

Ein einfacher Alleinauftrag ermöglicht es dem Kunden, dass er für seine Immobilie selbst einen Mieter oder Käufer finden darf. Wenn er selbst einen Interessenten findet, dann hat der Makler keinen Anspruch auf seine Provision. In einem qualifizierten Auftrag sind in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen Vorgaben, wie sich ein Verkäufer verhalten muss. Meistens darf der Verkäufer keine eigenständigen Interessenten suchen oder muss diese an den Makler verweisen. Ein einfacher Alleinauftrag bietet dem Verkäufer mehr Freiheiten, jedoch besteht die Gefahr, dass Sie einen schlechteren Service erhalten. HWN-Real in München berät Sie gern bei Fragen.

Welche Vorteile bietet ein qualifizierter Alleinauftrag?

Bei einem qualifizierten alleinigen Auftrag verzichtet sich der Kunde auf ein Eigengeschäft und darauf andere Makler einzuschalten. Jedoch haben viele Gerichte beschlossen, dass eine solche Klausel in den AGB nicht wirksam vereinbarungsfähig ist. Ein normaler Alleinauftrag ist für Makler weniger lukrativ. Deshalb kann es passieren, dass der Makler weniger Engagement beim Verkauf der Immobilie zeigt. Jedoch sollte man auch einen alleinigen Auftrag schriftlich aufsetzen. Die Vorteile eines qualifizierten Alleinauftrages sind dagegen, dass der Kunde nicht verunsichert ist, weil mehrere Makler das gleiche Objekt vertreiben.

Risiken und Nutzen

Ein einfacher Alleinauftrag birgt das Risiko, dass sich zwei Makler in die Quere kommen. Das heißt, dass sie gleichzeitig das Objekt vermitteln und Besichtigungstermine anbieten. Ein alleiniger Auftrag bietet nicht immer die Möglichkeit eines diskreten Verkaufs an. Im Gegenteil, beim qualifizierten Alleinauftrag wird eine bessere Vertrauensbasis aufgebaut. Wichtig ist, dass der Vertrag zwischen Verkäufer und Makler rechtlich ausschließlich in Form eines Individualvertrags erfolgen darf. Bei einem qualifizierten Alleinvertrag sind Formularverträge laut AGB-Bestimmungen (§§ 305-310 BGB) rechtlich unwirksam. Der Verkäufer verpflichtet sich alle an ihn herantretenden Interessenten an den Immobilienmakler zu verweisen und keine weiteren Makler einzuschalten. HWN-Real in München ist ein vertrauensvoller Partner, wenn es um den Verkauf ihrer Immobilie geht.

Wenn der Verkäufer die Immobilie ohne den Makler veräußert, erhält der Makler trotzdem bei einem qualifizierten-Alleinauftrag die Provision. Zusammenfassend ist ein Einfacher-Alleinauftrag nicht für alle Verkäufer geeignet. Es besteht also bei dieser Form des Maklervertrags eine enge Bindung zwischen Verkäufer und Immobilienmakler. Sie sind interessiert? Melden Sie sich bei HWN-Real.