Eine Umkehrhypothek gewährleistet eine Planungssicherheit.

Eine Umkehrhypothek gewährleistet eine gewisse Planungssicherheit, da alle wichtigen Aspekte – zum Beispiel Höhe der Rente/Einmalzahlung, Zinssatz, Laufzeit – vorab definiert sind. Beim Reverse Mortage verkaufen quasi z.B. Rentner ihre Immobilie an die Bank und erhalten im Gegenzug eine monatliche Rentenzahlung oder eine einmalige Geldsumme. Im Vergleich zu herkömmlichen Hypotheken zahlt der Kreditnehmer keine Zinsen und zahlt den Kredit nicht zurück. Das entsprechende Darlehen kann man erst nach dem Tod des Eigentümers zurückzahlen. Die Bank kann die Immobilie nach dem Tod verkaufen. Davor konnten Hausbesitzer kostenlos in ihrem eigenen Eigentum wohnen. Ob Sie die Immobilie zunächst von HWN-REAL oder von einem anderen Immobilienunternehmen kauften, spielt dabei keine Rolle. Meist ist das Haus oder die Wohnung schon länger im Besitz des Eigentümers. Die HWN-REAL Mitarbeiter informieren Sie dazu gerne. Auch die Verkleinerung in eine Wohnung ist eine Möglichkeit fürs Alter.

Vorverkauf ist möglich

Der Eigentümer kann seine Immobilie jedoch vorverkaufen. Er muss jedoch auch das aus dem entsprechenden Verkaufserlös erhaltene Darlehen zurückzahlen. Umkehrhypotheken sind eine gute Alternative zu herkömmlichen Hypotheken. Denn Banken geben Hypotheken nur dann aus, wenn sie sicherstellen, dass der Kreditnehmer die Hypothek innerhalb ihrer Nutzungsdauer zurückzahlt. Bei einer Umkehrhypothek muss der Eigentümer während seines Lebens keine Zinsen oder Rückzahlungen leisten. Nach dem Tod des Hausbesitzers verkauft der Kreditgeber die Immobilie gemäß der Vereinbarung und verwendet den Erlös zur Rückzahlung des Kredits. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Kreditgeber durch den Verkauf von Immobilien enorme Gewinne erzielen. Zuvor stieg die Verschuldung jedoch aufgrund der entsprechenden Zinsbelastung weiter an.

Immobilienrenten durch Umkehrhypotheken

Umkehrhypotheken werden auch als Immobilienrenten bezeichnet. Sie selbst sind ein teures Produkt. Höhere Anschaffungskosten und Zinssätze sowie erhebliche Risikorabatte verringern daher ihre Attraktivität erheblich. Im Allgemeinen können Sie nur bis zu 40% des Marktwerts ausleihen. Daher werden Immobilien in benachteiligten Gebieten, insbesondere in ländlichen Gebieten, weniger berücksichtigt. Großstädte wie München oder Umgebung sind hier attraktiver. Die tatsächliche Schätzung der verbleibenden Lebensdauer des Eigentümers wird ebenfalls als problematisch angesehen. Sollte ein Verkauf für Sie in Frage kommen, wenden Sie sich gerne an die Mitarbeiter von HWN-REAL. Sie zeigen Ihnen die besten Möglichkeiten auf.